实施计划，一边还得抓紧时间学习，舒宁上班的工作强度也很大。
  忙得他是焦头烂额，不过同时也是乐在其中。
  为实现目标而忙碌虽然累，但是却比以前混吃等死、茫然无知好多了。
  时间不知不觉来到了周五，隆信地产老板蒋旭君给面试者的难题，到了该检验的时候了。
  人力资源副总监章风华将所有人的答案整理了一番，二十三个人的答案不多不少，已经全部收到。
  章风华没有安排下面的人，而是亲自将这些答案进行了打印。
  要呈交给大老板的资料，容不得出半点差错，还是自己干最放心。
  将资料打印完毕，章风华又细细的核对了一番，确认没有半点问题。
  这才拿起电话，打到了总裁办。
  但是很遗憾蒋旭君没在，章风华失去了将资料亲自送到老板手上的殊荣，只得交给秘书，让秘书转交。
  作为职场老鸟的章风华明白，任何一个直面老板的机会都必须牢牢抓住，不过幸运之神似乎没有站在他的身边。
  秘书收到资料后，做了一张便签贴在了上面，放到了老板的办公桌上。
  萧晶的“神之思路”，也安安静静的躺在里面，等待蒋旭君的翻阅。

90章 黄金山项目
  隆信地产的董事长蒋旭君，今天约了市规划局的一位领导喝茶。
  谈的事情和他之前出的难题有关。
  一个别墅产品，位置很好，但是旁边有还迁房，有一个工厂，还有一个大燃气罐。但是售价每平方米要比市面上的其他别墅高出三千，怎么卖？
  出这道题不是无缘无故，而是因为现在隆信地产手里有一块地，就刚好面临这个问题。
  当年隆信地产拿下这块地，是因为觉得地块的位置不错，靠近城市中心，而且上风上水。
  周边的工厂、燃气罐，当时政府都是承诺要搬走的。
  一但这些不利因素搬走，这块地就会变成真正的风水宝地。
  可惜人算不如天算，与蒋旭君交情深厚，主管房地产的王副市长突然被调走了，而新来的那位副市长，蒋旭君还没能获得他的友谊。
  结果两年过去了，工厂、燃气罐没能搬走，反而在旁边修了一堆还迁房。
  倒不是谁故意整他，的确是拆迁难度太大，所以就搁在那儿了。
  但是蒋旭君真的等不起啊，拿地的几个亿资金可是银行的贷款，每天的利息就得开走一辆轿车。
  而且市建委的人也一再找他，让他赶紧开发。
  几方面的压力，让蒋旭君不得不准备启动黄金山项目的开发。
  但是很现实的问题摆在眼前，这块地的容积率太低，仅为1.2，导致土地成本太高，如果开发高层住宅，连成本都收不回来。
  而且这块地有限高，建筑高度不得超过36米。
  那么就只能是修建别墅，这倒是与隆信地产的战略相符。
  但是修建别墅，难题就出来了。
  这么差的周边环境，买别墅的客户根本就不会买单！
  蒋旭君最近天天为这事发愁，找了不少市里的领导，今天好不容易才约到了市规划局的一位领导，看能不能调整容积率和限高，改为开发高层，降低风险。
  “张局，这事你可得帮忙，隆信好歹也是市里的一块招牌，如果黄金山地块的容积率不调整，这个项目很可能失败，进而拖累整个隆信集团。”蒋旭君说道。
  那位被叫做张局的中年男人说道：“老蒋，我们这么多年的朋友，能帮的我一定帮。但是容积率的事情是红线，现在谁敢碰？！”
  他叫做张明军，是市规划局的副局长。
  “去年的事情你又不是不知道，因为调整容积率，规划局的领导进去了好几个。”
  “可是，我这也是事出有因，黄金山地块周边的工厂和燃气罐政府也没给迁走啊，我给市里打个报告，你看有没有可能？”
  蒋旭君有点急了。
  张明军放下手中的茶杯，正色说道：“老蒋，别说市里不会同意。就算是同意了，我也不敢执行，就连王局都不敢。”
  他说的王局，是市规划局的局长王俊良。
  “现在国土资源部可盯得紧着呢，除非我不要命了，这事真没办法。”
  “我还有个会，就先走了。”
  说完张明军就打算起身离开。
  “张局，给您带了点‘土特产’，你带回家给嫂子换换口味。”
  蒋旭君一挥手，秘书提着一个盒子走了过来。
  “不用了。老蒋，啥都不说了，其他什么事都能谈，这事我真帮不了。”
  张明军根本就不接话，起身就走。
  看着张明军远去的背影，蒋旭君气得摔了杯子。
  “妈的！”他难得的爆了粗口。
  他毕竟是亿万富豪，又是市里的政协委员，平时规划局长看到他也得是恭恭敬敬，但是今天这个张明军竟然这么不给面子。
  为这事他之前亲自拜访了渝都市市长，当面倒是说得好好的，但是现实却说明他的拜访并没有起到效果。
  局长约不出来，副局长连“土特产”都不收，看样子这事真的是没戏了。
  “回公司！”蒋旭君没好气的说道。
  ......
  蒋旭君回到自己的办公室，看到桌上放着的一堆资料，摇头苦笑。
  他是抱着死马当活马医的心态，让这些面试者提方案，但是他是真没报多大希望。
  虽然设计部做了无数的规划方案，市场咨询公司也进行了专业分析，结果都是显示可行，但是他就是心中没底。
  他不需要做什么专门的功课，这是一种直觉，一种成功人士特有的直觉。
  休息了一会，他终于拿起这些方案一份一份的看起来。
  就当是解解闷吧，蒋旭君想。
  他看得很快，因为里面有太多长篇大论的废话，他的时间宝贵，可没空看太多的废话。
  大多数人扯了半天，最终的建议是不开发别墅产品，改为开发高层产品。
  果然这些人的水平和蒋旭君估计的差不多，要是可以修高层，还用得着出题问你们。
  其中有两个人的方案是建议给别墅做加法，通过提升配置和品质，提升性价比。
  这两个人倒是可造之材，居然与专业咨询顾问公司的建议差不多。
  蒋旭君看了看名字，一个叫做李佳欣，一个叫做李涛。
  他拿出签字笔在这两份方案上画了个圈，想着可以好好培养一番。
  但是最终也没有让蒋旭君眼前一亮的思路。
  蒋旭君摇了摇头，觉得自己真是病急乱投医，居然把希望寄托在一群小孩身上。
  “咦？”他发现地上还有一份，也不知是什么时候掉下去的。
  他捡起来，也不想再看了，就准备丢在一边。
  蒋旭君眼睛的余光扫到这份方案的封面上写着萧晶的名字。
  好像是张月灵很看重的那小子，蒋旭君还有点印象。
  还是看看吧，要是有前面那两个人的水平，培养一下也无妨。
  他对萧晶没有什么特别的观感，但是既然张月灵看重他，他就想着卖张月灵一个人情。
  人才难得，张月灵是不折不扣的人才，黄金山项目最终还得通过她的营销部卖出去。
  蒋旭君打开这份方案，扫了两眼，皱起了眉头。
  他的表情严肃起来，将方案仔仔细细的看了一遍。
  看完后，他闭目养神了一小会儿，按下了桌上的按钮。
  “老板，什么事？”
  蒋旭君的大秘张博源快步走了进来。
  “马上通知开发、工程、设计、营销、财务的负责人，让他们带着黄金山项目的相关人员，马上召开一个讨论会。”蒋旭君快速的说着，语气中隐隐带上了一丝兴奋。
  这个萧晶，有点意思啊！竟然能够想出这么个法子来。

91章 降维打击
  虽然已经马上到下午六点的下班时间了，但是隆信地产集团总部的二十八楼却亮起了灯光。
  蒋旭君亲自召开的会议，谁敢有半句怨言。
  但是所有人都知道，今天估计又是挑灯夜战了，说不定晚上十二点都回不了家。
  很快，蒋旭君出现在会议室。
  “老板好！”所有人都站起身来。
  “坐吧。”蒋旭君挥了挥手。
  “今天就黄金山项目开个讨论会，大家先说说手头的进度，营销部先说。”
  “老板，根据上次会议的意见，营销中心就前期策划方案又进行了一轮调整，下周将给您进行汇报。”张月灵说道。
  “大的思路有什么变化吗？”蒋旭君问道。
  “大的方向没变，还是城市中央别墅的定位，锁定目标为对中区有特殊感情的富裕阶层。”张月灵道。
  蒋旭君点点头，这是之前几个月多次讨论定下的基调，虽然他不是特别满意，但是在没有更优方案的情况下，也只能是点头认可。
  “江海，概念规划方案做得怎么样了？”蒋旭君问一个中年男子。
  中年男子叫赵江海，是设计总监。
  他抬了抬自己的眼镜，说道：“我们与香港的贝大师进行了多次交流，打算依山就势，打造渝都的顶级现代风格豪宅。”
  张月灵听了，说道：“赵总，之前的产品策划方案说得很清楚了，城市中央别墅的定位，别墅不能建得太大，怎么能做顶级豪宅？”
  赵江海冷然道：“你们那些策划报告虚头巴脑的，什么城市中央别墅。只要我们设计出顶级的产品，还怕有钱人不买单吗？”
  “再说，你们营销不是建议要提升品质吗？现在按最高档设计，有什么问题？”
  张月灵有些急了，说道：“提升品质不是纯粹的高档，设计工作必须在市场的需求基础上开展，你这样一意孤行，那我们之前的几个月工作不都白做了吗？”
  赵江海不理张月灵，说道：“老板，我不认可张总的话，以前没什么策划方案，我们设计出来的东西还不是一样畅销。我在国外都是设计牵头，营销只需要打打广告，安心卖房子就好了。”
  赵江海在国外工作过，又是博士学历，眼高于顶，向来看不上营销这帮泥腿子。
  张月灵道：“老板，国外的设计团队是有专门的策划人才的，而且也都是和专业咨询公司合作，可不是设计说了就算。”
  蒋旭君有些头疼，这个赵江海是有才华，不过却是有些过于自傲了。
  以前的营销总监就是只负责打广告和卖房子，但是蒋旭辉上次参加“中国联盟”会议时，听那些大佬们说现在一线城市都是策划在前，设计开发在后，以销定产，这才不惜重金将张月灵挖了过来。
  可好，张月灵倒是个策划高手，但是赵江海觉得自己堂堂设计大师，怎么能跟着营销打转，两个人只要开会，就从来没有消停过。
  蒋旭君说道：“好了，都别争了。赵总，你说说看，为什么想打造顶级豪宅？你的依据是什么？”
  赵江海以为蒋旭君支持他，得意的说道：“我和营销的南总商量过了，如果修顶级豪宅，单价能够达到三万，将为公司多赚十几个亿。”
  蒋旭君听了，怦然心动。
  多赚十几个亿啊！现在隆信地产集团的总资产也不过就是四十多亿。
  不过还好他还没有老糊涂，知道这种想法过于天真了。
  “赵总，你知道渝都的顶级豪宅一年能卖出去多少吗？”蒋旭君问道。
  赵江海摇摇头，一脸茫然。
  “南总，你没告诉过赵总吗？”蒋旭君问。
  南劲松连忙说道：“据我们监测，超过两千万的顶级豪宅，一年销售量不会超过十套。”
  “不过，我的建议是顶级豪宅要造，这样可以大大提升我们的项目档次，但是数量要控制。”
  蒋旭君想了想，觉得这个说法也有道理，南劲松这个小子还是很有思想的。
  他不知道，其实最想造顶级豪宅的就是他自己，下面的人不过是顺着他的思路说罢了。
  “好了，顶级豪宅的事，我们下次再议论，今天我听到一个新想法，觉得挺有意思，想和各位讨论讨论。”
  开发部门和财务部门拿着自己的准备的材料，等着老板问话，没想到就突然不问了。
  好吧，不问就不问，就当陪太子攻书好了。
  “各位，今天我看到一个新名词，叫做‘降维打击’，你们有谁听说过吗？”蒋旭君问道。
  在座的一脸蒙逼，啥？降维打击？
  刘慈欣的《三体》现在还没上市呢，真没几个人知道‘降维打击’这个词。
  蒋旭君笑道：“大概意思就是从更高的段位打低的段位，比如让86公斤级的重量级拳手和50公斤羽量级的对打，重量级拳手一定是稳赢。
  蒋旭君毕竟不是科幻爱好者，解释得不是那么准确，但是差不多就是这么个意思。
  所有人都点点头，但是不明白这和房地产有什么关系。
  蒋旭君道：“有位大师告诉我，既然黄金山项目的环境这么差，又必须得修别墅。为什么不能修一种特别小的迷你别墅呢？”
  “用这种小别墅去抢花园洋房的客户，去抢高层大户型的客户，一定是无往不利。”
  “再说小别墅的客户对于环境的要求也没这么高，所以我们头疼的难题也会迎刃而解。”
  蒋旭君说完，所有人都陷入了沉思。
  这正是萧晶提出的解决方案，以高打低，降维打击。
  不过限于萧晶的知识储备，写得并没有这