期教育的兴趣班……”
  下面人们眼前一亮，不过，有人提出异议：“以购物中心为核心，我们理解，可为什么要以电影院为核心呢？”
  卢冲笑道：“这就是我今天讲的重点，电影院如何会成为一个商业地产城市综合体的引擎。
  随着经济的发展，大城市里相当一部分市民都将进入中产阶级，他们是具有观看电影的欲望又同时拥有消费电影的能力的群体，他们注重精神层面的文化方面的需求，而非传统的物质方面的需求，这类消费群体在经济收入、文化层次、消费观念上都是大型商业地产项目的优质目标客群，他们对于其他消费品或消费服务的需求也是最强的。重要的是，一旦该类群体养成了观影的习惯后，将为商业地产城市综合体提供源源不绝充足客流，从食、玩、乐、购、赏等一站式消费模式来看，对该项目其他业态的拉动与促进作用也是非常显著的。
  消费者如果在商业项目里直进直出，那么可以肯定，该消费者是抱着极强的目的性来到项目，然后快速完成消费过程离开，这样就无法挖掘出他潜在的购买欲望。而观影后，消费者由于身心的放松，其在项目内冲动消费的可能性将大大提高。消费者来到影院购票后，一般情况下还需等待15-30分钟左右，而看完一场电影至少在90分钟，而观看电影是消费者自我放松的一种休闲方式，所以观影后大部分观众是以一种轻松愉悦的心情走出影院，这时他们的冲动型消费可能性将大大增加，而这种冲动型消费占人们总消费行为的一半以上。这样算下来，每个来项目的消费者，平均会在项目内滞留150分钟左右，滞留时间大大的增加，从而有效地延长了消费者在商业地产项目的时间，从而令顾客提袋率或营业额稳步增加的基础。
  除此之外，超大型的商业地产项目避免不了某一些位置过偏或过高的楼层位置，如果这些位置有类似影院业态这样使消费者有极强消费目的性的业态来引导，一旦有了影院的入驻，该区域有了固定的人流量，那么周边的位置也将有大批配套业态主动入驻，从而是商业项目效益得到整体均匀的提升。
  华星影业以后制作的大电影基本都集中体现了当今最先进的科技、最时尚的潮流、最极品的美食、最流行的文化等等各种各样的新鲜事物，而作为一个现代大型的综合体商业，潮流服饰、数码产品、运动健身、餐饮等等业态的组合也是必不可少的，消费者能从观影过程中激发出其他相关的消费欲望。
  电影院还可以成为城市里一个标志性的文化社交场所，恋爱中的情侣、享受温馨家庭团聚的一家人、课余休闲的学生、政府企事业单位对员工的福利等等，一个城市很少有这样能覆盖大部分消费群体的商业性社交场所。
  通常每一部电影上映前，制片方都会在电视广告、报纸广告、电影广告、电台广告等立体化的媒体平台做各种各样的宣传活动，这样影片还未上映，观众就对影片产生了很强的好奇感。在这个基础上，作为影片播放平台的电影院很显然会受到当地消费者的强烈关注，比如这部片子这里有没有的放？什么时候放？票价多少？同样，作为影院所在的商业项目，得到的关注也将大大高于无电影院的项目。另外，每当有大片或区域内有新店开业，电影院还会组织各类明星活动，这些为商业项目带来的广告效应也是非常显著的。
  另外，电影可以算是一种特殊的快速消费品，它的生命周期很短，而这样的商品属性也决定了它能提供给商业项目足够的新鲜感，让商业项目年轻，延长商业项目的生命。”
  他一边说，一边点着幻灯片，幻灯片一张张地放映着，幻灯片上鲜明绚丽的照片，配合着他清晰有力极有逻辑的语言，渐渐征服了所有抱有异议的人们。
  最后，卢冲总结道：“以电影院为核心的商业地产必将成为未来的大趋势，我们必须要引领这个大趋势，从中大发其财！”
  卢冲说的就是日后万达的商业模式，虽然万达在城市、位置、目标人群方面的选择有些失误，使得日后万达院线下面一些影院出现亏损情况，但不得不否认，这是一个先进的商业模式，这个商业模式撑起了日后的华夏首富和国民老公。
  这个时代的商业精英们还没有形成ppt式的工作流程，卢冲这样图文并茂新颖别致的阐述模式引起了他们空前的兴趣，全都认真地看着。
  当卢冲讲完，整场掌声雷动，大家纷纷赞道：“这个模式值得一试！”
  “卢冲的商业眼光果然非同凡响！”
  “他的演讲很有一套，值得借鉴！”
  经过一番讨论，大家一致同意，成立一家院线公司和一家地产公司，名字都冠以华星，华星院线和华星地产，卢冲为华星院线的大股东，占股百分之五十一，秦亚楠为华星地产的大股东，占股百分之五十，剩下股份由现场各个家族协议分配，成立公司之后，从鹏城开始，建设电影院、购物中心开始，先开发第一个城市综合商业中心。


第327章 马妍丽和马伊利
  华星地产有秦亚楠主导，华星院线则有卢冲从北影挖来的两个人主导，卢冲自己还是做个甩手掌柜。
  自己亲力亲为跟授权给别人得到的收益相差无几，何必自己费心费力呢，他还要留着大把时间去泡妞呢。
  在此期间，《花季雨季》已经拍到了一半。
  目前的戏份主要集中在颜丹辰、黄小鸣等人身上，卢冲的戏份在此之前已经拍完了，他就有空闲时间去宣传新专辑。
  与此同时，华星模特的副总周玮彤一直在催促卢冲，去魔都一趟，把马妍丽挖过来。
  卢冲便趁着去魔都宣传新专辑的机会，赶往魔都。
  在魔都一家五星级酒店，卢冲的新专辑宣传会上，邀请了魔都诸多演艺界人士和社会名流前来，其中便有马妍丽。
  马妍丽，原名艳丽，出生于1974年，12岁进入体校排球队，三年后特招成为一名赛艇运动员，十九岁时在一次训练中受伤，被迫结束运动员生涯。二十一岁时参加魔都国际模特大赛并获得了冠军，从此便成为炙手可热的名模。
  后来的她，连续两年当选华夏最佳职业模特，不但一度是华夏首席名模，还是著名的设计师，曾经入选华夏形象宣传片。
  以卢冲此时此刻在文艺圈的地位，马妍丽纵然有靠山而目无余子，也不得不给卢冲三分薄面，赏光前来。
  她身高179厘米，那双玉腿比瞿莹还要修长笔直白皙，而她容貌秀丽，气质端庄，论颜值，比瞿莹还要高五个点，她的容貌气质，在模特界里，只有后来的张紫琳差可比拟。
  此时她穿着一身宝蓝色的长裙，露着光洁的玉背，仪态大方又性感撩人。
  她穿着高跟鞋，卢冲185的个头，在她面前都有些压力，轻轻握握手，卢冲轻声说道：“马小姐，发布会之后，我想跟你谈一下合作，顺便请你吃顿饭，请务必赏光。”
  马妍丽倒没有瞿莹那样推却，嫣然一笑：“没问题。”
  这个1997年的演艺圈跟2016的演艺圈生态相差很大，有很多此时炙手可热的人物在二十年后默默无闻，有些人是卢冲根本闻所未闻的，但宣传企划说这些人很有名气很有影响力，卢冲就把他们都请来站台了，反正声势越浩大越好。
  在这里面，除了马妍丽之外，卢冲真正认识的，除了王志纹、保剑峰、陆翊之外，剩下的只有一个马伊利了。
  马伊利，1976年出生，身高164，魔都本地人，15岁时参加魔都电视台的综艺舞蹈队，自食其力为自己赚取学费，1993年被选中主演电影《刘海粟》，那是她第一次触电，收获800元片酬，94年考入上戏94级表演系，96年在电视剧《真空爱情记录》饰演夏文心。此时她还算是新人，是三线演员，能够得到一线大明星卢冲的邀约，非常欣喜，欣然前来。
  此时的马伊利不同于二十年后的不修边幅大妈形象，现在的她年方二十一，正是风华正茂的年纪，虽然打扮完全没法跟马妍丽相提并论，但眉目如画，脸蛋清纯可人，正处于她颜值的巅峰期，如果卢冲稍微给她调整一下，这妞的颜值能接近90分。
  此时，距离她稍有名气的《还珠格格三》的紫薇还有六年，距离她大火的《奋斗》还有十年，卢冲想让她提前大火，想让她演他准备拍的大陆版《流星花园》里的杉菜。
  不过，卢冲心里还有一个人也适合演此时的杉菜，那就是刘滔。
  到底谁更适合，还是等一年后开拍时再说吧。
  这个宣发会上，卢冲唱了两首歌。
  第一首是《突然好想你》，原本是五月天的，不过此时五月天尚未组建，完全成了卢冲自己的原创。
  卢冲上身穿着白色衬衫，下身穿着蓝色牛仔裤，简单的着装却显得玉树临风，吸引了在场所有女性的目光。
  他背着吉他，一阵铿锵有力节奏明快的solo引起了现场人们的掌声。
  随后卢冲那忧郁清亮的声音响起：“最怕空气突然安静，最怕朋友突然的关心，最怕回忆突然翻滚，绞痛着不息。最怕突然听到你的消息，想念如果会有声音，不愿那是悲伤的哭泣。事到如今，终于让自己属于我自己，只剩眼泪还骗不过自己。”
  他的声音渐渐高亢起来，高亢中却蕴含着深情：“突然好想你，你会在哪里，过的快乐或委屈。
  突然好想你，突然锋利的回忆，突然模糊的眼睛。
  我们像一首最美丽的歌曲，变成两部悲伤的电影。
  为什么你带我走过最难忘的旅行，然后留下最痛的纪念品！
  我们那么甜，那么美，那么相信，那么疯，那么热烈的曾经，违和我们还是要奔向各自的幸福和遗憾中老去。
  突然好想你，你会在哪里，过得快乐或委屈，突然好想你，突然锋利的回忆，突然模糊的眼睛！
  最怕此生已经决心自己过，没有你却又突然听到你的消息。”
  不得不说阿信的创作能力很强，但他的唱功实在不敢恭维，鼻音太重导致咬字不清，气息紊乱，音域狭窄，有时候唱歌没有投放感情，如果不是有强大创作能力和强大的团队支撑，也许五月天会因为他这个糟糕的主唱而崩掉。
  卢冲则完全没有这些问题，声音清澈透亮，每个字都咬得很准，声音感染力很强，忧郁动听的声音配合着歌词，宛若一把刀，直刺人们心底最柔软的地方。
  这首歌完全剥离了人们早已习惯的坚强外壳，毫不保留地唱出内心深处对失去爱情的不舍，同时也唱出了失恋单身后内心的痛楚。
  现场不少人，纷纷被这首歌打动，勾起了对以前恋情的回忆，有些人甚至眼泪婆娑起来，包括马妍丽和马伊利。
  卢冲从来没指望，一个美丽的女人活到二十多岁还没有谈过恋爱，那不跟扯淡一样的嘛，他能做的就是，得到这份美丽并金屋藏娇。而一份美丽，如果有的男人不珍惜，轻易放弃，到头来，恐怕也只有伤心地唱《突然想起你》的份了。
  卢冲在那一世，从未有过得到一份美丽的福分，现在他有了这个福分，那要做的是努力珍惜，珍藏，不让自己有唱《突然想起你》的机会。


第328章 空中餐厅请马妍丽
  卢冲唱歌的间隙，眺望下面，看到了马妍丽和马伊利脸上的泪花。
  看来，这两个大美女以前也曾有过情伤，不然不会听到这首歌而动容落泪。
  不过，以她们的年纪推想，她们以前遇到的顶多就是失去了初恋，跟她们后来遇到的情伤相比，初恋破碎根本就是两个小朋友不再玩过家家的游戏。
  那一世，马妍丽嫁给比她大十五岁的央视导演郎坤，没过几年，郎坤因为一个舞蹈演员而出轨，两人离婚。
  那一世，马伊利嫁给比她小八岁的演员纹章，婚后第六年，纹章为一个同龄女演员而出轨，马伊利以强大的包容心原谅了对方，并创造了金句“恋爱虽易，婚姻不易，且行且珍惜。”
  如果这两个女人和卢冲没有交集，以后恐怕还有的哭。
  当然，这里面有很多吃瓜众无法了解的秘密，影响了那两个婚姻，恐怕也只有卢冲这种圈子里的人才能明白局中人的无奈。
  第二首歌，卢冲在制作专辑前本来选的是五月天的《你不是真的快乐》，可真的唱了几遍，发现跟整体专辑风格不同，便换了方纹山作词、周介轮作曲的《你比从前快乐》。
  “走在熙来攘往的街头，你不再牵着我的手，小心翼翼的将你小指勾，泪也小心翼翼的流。
  有些事情你在瞒着我，你终于还是开了口，淡淡一句还是朋友，撕裂的心，犹如刀割。
  知道分手后，你不难过，你比从前快乐，那祝福的话叫我如何能够说得出口。
  过往的快乐是否褪色，想问你怎么舍得，不要在耳边再说你会想我……”
  此时，方纹山、周介轮正在宝岛创作周介轮的第一张专辑《jay》，周介轮才华横溢，自己一个人包办了是首歌的制作、作曲、和声编写、三首歌的编曲和两首歌的作词，其他的词则有方纹山包办，目前正在滚石录音棚加紧制作。
  他们还没有时间写出《你比从前快乐》，是卢冲自己谱词写曲创作出来的，算是卢冲自己的作品。
  而原创者吴总宪的唱功早些年还是不错了，可最