括自己在内。都认为小。吴山最能吸引人的是养老。必须要做的事也是养老。但大家所投资的项目。却全都离题千里。有做酒店的。有盖别墅的。有修建度假村的.但唯独没有人去做养老产业.

    会场陷入了短暂的安静。曾毅的问题。让大宗都有所思考.

    大家自己全想来小吴山养老。却没人愿意投资养老产业。这其中的原因比较复杂.谁都知道我们的社会很快就要迈入老龄社会。这已经不是什么简单的预测了。而是即将发生的事实。而养老产业从目前来讲。可以说是一个尚未进行开发的朝阳产业.

    而大家不愿意投资这个行业。有着多方面的因素。一是地域文化方面的差别太大。从南到北。各地风俗大不相同二是国人的养老观念迅没有改变。仍旧处于生儿养老.或者。以房养老的阶段三是纠纷多。老人摔了碰了。家属全都要企业来负责承担.

    这些年尝试进入这个行业的投资机响非常多。但基本都以失败告终。剩下的那几个。也都是在惨淡经营.各地兴建的养老院里。大部分的床也嘟在空着。如果不是迫不得己。很少有老人愿意住进去接受养老服条

    但是。这并不能说明老人们不愿意在自己的健康长寿上面投资与专业养老院惨淡经营形成鲜明对比的。是各种保健品的疯狂火爆。购买者大多数都是老年人.这几年。全国各地以办养老讲座.免费送鸡蛋.免费为老人洗脚为幌子。

    趁机向老人推销高阶营养品的骗局。更是层出不穷不少老人一花就是好几万。却买来一堆根本就没有任何营养保健价值的产品甚至还要求儿女为自己买不买就是不孝.

    从这个角度讲。有经济基础的老人不是不愿意为自己的养老消费.只是他们根本不知道谁才能为他们提供真正的养老服务.

    曾毅看没有人讲忙就主动说道：“那我先讲一讲我们小吴山新区对这件事的一些想法。希望能起到抛砖引玉的作用.

    董力阳就道：“曾主任请讲抛砖引玉不敢当。但我们可以一起想想办法嘛。毕竟这件事也关乎到所有投资项目的成败.

    在小吴山项目启动之前。我们对全国很多类似的项目也进行了考察。从全国来讲。各地的疗养院可谓是多如牛毛。数不胜数以长寿亡乡。为主题的。也有几十家。但没有一家真正做成气候。很多目前已经走不下去了其中的原因是多方面的但最重要的一点是这些地方大多都位于偏离大城市很远的地方。交通不便。配套设施也不达标。而且所处的周边也嘟是经济基础较差的地方。不存在养老消费群体.

    而小吴山在这方面却拥有得天独厚的优势。交通便利.环境优美.紧邻人口超千万的大都市荣城。再加上白阳市。老人群体的数量远超百万。其中拥有消费能力的。占了绝大多数所以我们在规划之初.就确定了生态.疗养.休闲.度假。的发展思路。这个思路今天不会变。明天也不会变

    顾宪坤微微颌首。看来曾毅推出小吴山项目。并不是针对星星项目而去的。他的思路完就是商业思路。可行性非常高。把小吴山的优势讲得非爷清楚

    跟据这个发展思路。我们拿出了以下几条措施第一。邀请军医院入住小吴山新区。目前这件事已经达成了合作意向。进入了选址阶段.第二。联合南云医学院.南云医学慈善基金.戴维医学基金.在小吴山新区设立一家高水准的老年人服务中心。针对各年龄段体制的老人提供最专业的保健服务。并且从居住环境.设施配备.饮食结构.文体娱乐.心理健康等所有方面进行细致严谨的科掌研完。着手建立老年人服务体系标准。并在这方面和辖区内所有酒店.度假村等经营性企业进行尝试性的合作：第二。建立养老产业投资基金。对小吴山新区的养老产业进行投资和扶持。投背基金所获盈利。用于逐步解决小吴山失地农户的养老问题.

    曾毅说完这些。就看着会场所有的人。道：“每座的都是商界精英。见多识广。我希塑大家能为我们把把关。做一做出谋划策的工作！”会场的人听完曾毅的措施。反倒面露轻松之色.有军医院的入驻。小吴山新区的阶值就会倍增设立老年人服务中心。就解决了老干部在小吴山的养老服务问题再加上养老产业投资基金。小吴山的养老大旗。基本就竖了起来.

    如此一来。自己投资的成功几率也会跟着大涨。曾毅明着是在抛砖引玉。其实是给自己投资商们吃定心丸啊！

    有了曾毅的几条措施打底大家就踊跃了起来。纷纷发表了一些自己看法。比如公共服务对老年人免费.建立专业的老年人保姆培训机构。曾毅一一记在了本子上.

    “关于养老产业的事情。我们会在综合大家意见的基础上。尽快出台具体的措施和方案。给予公布实施！’等没有人发表看法时。曾毅把本子合了起来。脸上微微笑着。其实这也是个摸底。从这些企业代表的踊跃程度上。也大概可以反映出他们的投资意愿.

    他接着说道：“第二件事。是关于大家都比较关心的基石投资商的问题.顾宪坤就把头抬了起来。其他人也是纷纷看向曾毅这个问题推介会那天曾毅就卖了个关子。但根据大家的推测。无非就是基石投资商享有更大的优惠政策罢了。其它的开发区。会有一类项目.二类项目之分.小吴山新区估计也是换了个说法而已.至于具体能有多优惠。大家就不知道了.

    确定基石投资商的本意。是希望企业能以小吴山为生长基石。小吴山以企业为发展基石。我们双方共同建立一种值得信赖.牢不可破的合作关系！”曾毅笑了笑。道放到具体层面。基石投资商在税收.政策方面会享有更大的优惠。尤其体观在土地出让金的返还上面.普通投资商按照10%-20%的比例进行返还。而基石投资商享受30%的返还比例.心道果然不出自己所料的同时。大家也有点小失望。这个优惠幅度还不错。但似乎体现不出基石的意思？


第四一六章 路远（下）

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    曾毅就继续解释道：“我们更欢迎那些愿意扎根于小吴山的长期投资商，这是纳入基石投资商行列的一项重要衡量指标。为了体现出基石的真正意义，我们打算把基石投资商也纳入到养老产业投资基金之中，而且投资的金额也不用额外再进行投入，基石投资商只需把土地出让金返还的三成，拿出其中一成注入养老产业投资基金即可。”

    这出乎了所有人的意外，大家本以为能有更大的优惠呢，谁知道却是让大家掏钱参与养老产业投资基金。大家一起来搞养老这件事，从这个角度讲，确实有点体现出基石的意思了，不过，这似乎不是大家想要的。

    包括李伟才都是非常意外，他并不知道曾毅的基石投资商会是这么一个计划。

    曾毅此时又笑了笑，道：“当然，这只是我们的一个想法，大家也可以选择不加入基石投资商。”

    “既然要做，那不如就痛快一点嘛！”董力阳率先表了态，道：“一成太少了，返还的三成土地出让金，我愿意全部注入养老产业投资基金，久泰集团也愿意做小吴山的基石投资商。”

    在座的全是人精，但要论算账，绝对没有人比董力阳更精明了，他之所这么痛快，是因为已经算明白了这笔账。

    一些新启动的开发区，出于初期招商引资方面的需要，会把投资商拿来买地的土地出让金，再返回一部分给投资商，用于扶持和补助。但是，这笔钱对于某些投资商来说，也有些不好处理，主要是难以入账，如果算作是营业外收入，就得交一笔企业所得税；如果用来冲减土地成本的话，将来房子盖好再卖的时候，可能因为土地增值而缴纳的土地增值税，还要远远高于这笔返还金。

    如果直接注入小吴山新区的养老产业扶持基金，就把这个问题给规避了，不但不用纳税，而且还可以享受投资带来的红利，既然是投资基金，必然会有收益。

    当然了，你怕风险的话，也可以不加入基石投资商，那么非但享受不到的更大的优惠政策，而且拿到手的土地出让金，也只有20%！另外那10%，不用想都知道，肯定是被小吴山新区纳入了这个投资基金，你照样也拿不到。

    既然如此，为什么不加入呢！董力阳的考虑就是这么简单！

    不过，他也问了：“曾主任，这个投资基金，届时由谁来进行管理？”如果政府人员自己管理的话，那董力阳就得再考虑考虑了。

    曾毅道：“所有的基石投资商，都是基金的理事，具体的管理、经营、投资，自然由基石投资商来做决定，或者是委托的专业人员来运作。财务方面，由我们双方共同派驻财务人员，并且委托第三方进行审计。”

    顾宪坤沉思片刻，然后看着大家，淡淡问道：“好像我们这些人，还从来没有同时做过一个项目？我觉得这个事情挺有意思，我们名仕集团愿意做小吴山的基石投资商！”

    这是顾宪坤今天的第一次讲话，不过一下把所有人都给点醒了。

    在座的全是各行各业的佼佼者和龙头企业，如果**了大家手里的所有资源和优势，还干不成一件事，那岂不是咄咄怪事？可能每个企业拿出一成的土地出让金，数量不会很大，但大家的**到一起，规模就十分可观了，可以办很大的事。而且这个投资基金是由大家来负责投资的，那风险就处于可控状态！

    不过，相比其中的收益，大家更看重的是这个平台，这个投资基金，其实是为大家提供了一个彼此合作和交流的平台，这可是花钱买不到的。要说大家每年在那些商务会所里缴纳的年费，也不是个小数字啊！

    “由小吴山新区注入的资金，大概有多大规模？”有人问到。

    曾毅道：“起始额度为两亿，以后每年都会增加！”

    李伟才听到这话，大手一颤，用来做笔记的钢笔差点就掉了出去，他赶紧伸手一捞，才不至于出了丑。

    作为小吴山新区的直接负责人，李伟才是再清楚不过了，荣城方面的土地置换资金虽然是到位了，但小曾主任明确表示这笔钱只用于征地拆迁，换言之，小曾主任的手里根本就没有这两个亿，这完全是一张空头支票啊！

    “不过，这笔投资的锁定期为十年，十年之内大家可以享受分红，但不能赎回，而且十年内要进行分红的话，其中的八成要用于小吴山新区的养老事业，十年之后，分红不再受这个比例的约束！”曾毅又补充了一句。

    李伟才此时突然想起一件事情来，小曾主任前段时间让自己做过一项调查：如果再额外补偿给失地村民一笔钱，数目大概是每人一万左右，算下来，一户人家就是几万块，村民们拿到这笔钱，会做什么用途？是否愿意把这笔钱拿来投资养老基金，或者是购买商业养老保险？

    而根据调查的结果，九成以上村民表示拿到这笔钱之后，首选是盖房，其次是买车，然后是娶媳妇。

    李伟才直到现在，才有点明白曾毅的用意了，或许小曾主任之前首选的养老金方案，是打算把土地出让金的一部分直接返回给村民，然后引导村民进行养老投资。可是村民们普遍缺乏长远的打算，只能看到眼下，他们更喜欢在一些装点门面上的事情大笔消费，却不愿意为自己的未来做一笔投资。

    仅有的这点补偿款，被拿去装点了门面，既无退休金、养老金、失业金，也没有社保、最低生活保障，现在又失去了赖以立足的耕地林地，这些失地农民将来要拿什么来养老呢？可能只有天知晓了！

    也许正是出于这方面的考虑，才导致小曾主任最后又改变了注意，选择把这一成的土地出让金拿来成立投资基金，这其实就是在替村民存养老金。

    村民嘴上都说要以地养老，但真正做到的却没有几个，而小曾主任眼下的方案，未尝不是一种新思路，很可能走出一条“以土地出让金来养老”的新路子、新模式。

    土地出让金，本来就是要用于土地原先所有人的安置和搬迁工作，以及补偿这些人的损失，但事实上呢，因为产权的不明确，就出现一种怪相，全民所有，其实就是全民没有，集体所有，就是集体没有。

    于是，本来应该返还给失地村民的土地出让金，却返还给了招商来的企业，也就一点都不奇怪了。返还给企业的比例越高，土地成本也就越低，低成本征地之下，没有强拆强征，才是咄咄怪事呢！

    作为小吴山新区，本身没有制定政策的权力，这个招商引资的优惠政策，是市里定的，小吴山只能执行。但小曾主任还是以设立扶持养老产业专项资金为由，硬是虎口拔牙，挤出了这一成资金，用于失地村民的养老。

    说实话，这让李伟才有点纳闷，在他的印象中，以前小曾主