“海东华信资产评估公司。我查了一下，这家公司是去年才注册的，注册资本五十万，在州里没有太多业务记录。”

    秦烈笑了一下。

    “正源压价，华信配合，双保险。”

    “那比选会……”

    “正常参加。你通知孙立，让他明天带正式报告过来。”

    第二天上午九点，政府三楼小会议室。

    长桌上铺着白色桌布，摆了三台笔记本电脑。

    孙立坐在左侧，面前放着打印好的正式评估报告，厚厚一沓。

    正源资产的代表是个四十多岁的秃顶男人，叫欧阳凯。

    华信资产的代表是个年轻女人吴莉莉，二十多岁，穿着一身职业套装，桌上放着薄薄几页纸。

    曹光范坐在主持位置，环顾一圈，清了清嗓子。

    “今天这个会，是为了对静海湖北侧那块地的评估结果进行比选。三家机构都出了报告，我们逐份听取汇报，然后综合研判。先请正源的欧阳总介绍。”

    欧阳凯翻报告的时候，神色很自然地介绍道：

    “正源资产采用成本法加市场法，选取了静海县近三年的三宗土地成交案例作为参照。经综合测算，该地块评估价值为两百四十三万元。”

    曹光范故意看了秦烈一眼。

    “欧阳总，这个价比挂牌价高了不少，你们是怎么论证增值依据的？”

    “主要依据是省道扩建项目的规划落地。不过需要说明的是，省道项目目前还未正式开工，我们按预期收益打了七折，最终得出这个结果。”

    秦烈没表态，目光转向华信的女代表。

    “华信的报告呢？”

    吴莉莉声音清亮。

    “华信采用的是市场法，选取的两宗参照案例位于静海县城南新区。不过考虑到地块位置差异，我们做了区位系数修正，最终评估价值为两百一十八万元。”

    曹光范脸上露出满意的神情，转而对孙立问道：

    “孙经理，请汇报南华的评估结果。”

    孙立将报告翻到最后一页。

    “南华资产采用市场法加假设开发法。市场法选取了三宗参照案例，其中一宗位于永海乡，去年成交单价每亩一千四百八十元；

    另外两宗为相邻县市同类型地块。结合省道扩建带来的交通便利性提升，假设开发法测算地块远期商业开发潜力。综合评估价值为三百二十万元。”

    会议室里安静了几秒。

    曹光范端起茶杯喝了一口，慢慢放下。

    “三家机构的评估结果相差超过一百万。这种情况，按照政府采购相关规定，应当优先采信价格适中且方法严谨的评估报告。

    正源资产的结果居中，方法也相对全面。

    我建议，采信正源资产的两百四十三万元。”

    赵红梅摇头。

    “曹县长，你刚才说的方法全面，但正源采用成本法，对荒地估值偏低。省道扩建之后，这块地的交通条件会大幅改善，成本法反映不出预期增值。这个道理你应该明白。”

    曹光范笑了笑。

    “赵县长，你说的预期增值，那是未来的事。评估应当以当前市场价值为准，不能把还没发生的事情算进去。”

    “那就采用市场法。南华选取的永海乡成交案例，跟这块地位置相邻、用途相近，最有参考价值。市场法得出的结果比成本法更接近真实市场水平。”

    曹光范还想反驳，秦烈抬手打断。

    “既然两家机构的方法有分歧，我提个折中方案。”

    他看向孙立。

    “孙经理，如果你们也采用成本法测算一遍，结果大概是多少？”

    孙立沉吟片刻。

    “如果只用成本法，不考虑开发增值，初步测算大概在两百万到两百三十万之间。但成本法不能真实反映该地块的市场价值，我建议还是以市场法为准。”

    秦烈转向曹光范。

    “曹县长，如果南华出具一份修订版报告，同时使用成本法和市场法两种方法，取两者的加权平均值作为最终估值，你认不认？”

    曹光范愣了一下。

    加权平均？

    那结果肯定超过两百四十三万。

    “秦县长，你这样搞，还有什么比选的意义？”

    “比选的意义在于选择最科学的评估方法，而不是选择最低的价格。”

    曹光范沉不住气了。

    “你就是想保住三百万的估值！你不就是怕自己拿不出三百万配套，省道项目黄了，面子挂不住？”

    秦烈也不恼。

    “曹县长，省道项目黄了，损失的只是我的面子？”

    “三百万的资金缺口补不上，省里的资金就会调到别的县市去。静海再等下一个项目，不知道要等多少年。这得失，你心里应该有数。”

    曹光范脸一阵红一阵白，好半天才挤出一句。

    “那也不能拿一块荒山当三百万用！评估报告出多高都没用，老百姓不答应，再好的报告也是一张废纸。”

    这时，一直没说话的丁立春开口了。

    “曹县长，昨天刘家村的事情已经平息了。刘亮被控制后，刘家村的村民正在办理迁坟登记手续。目前为止，没人提出异议。”

    “刘书记那边，也没提出意见啊。听说他还去市里给秦县求情了，您看，他的态度是表示支持的。”

    这下。

    曹光范像被掐住了脖子，一个字也说不出来了。

    秦烈站起来，扫了一眼会议室。

    “比选会今天就到这里。三家机构的报告我都收下，综合研判后再做决定。”

    散会后，曹光范夹着包快步离开，脸色阴沉得能滴水。

    孙立跟秦烈并排往外走，压低声音说道：

    “秦县长，我刚才，撞见那位正源的欧阳总，散会时跟华信的那女的，在楼梯间说了几句话，我路过听见了一句。”

    “什么话？”

    “他说‘放心，钱不会少你的’。”

    秦烈笑了笑。

    “知道了。报告的事你辛苦了，回去跟李总说一声，改天请他吃饭。”

    孙立走了之后，秦烈回到办公室，门还没关上，办公桌上的座机响了。

    接起来，是一个熟悉的声音。

    “秦县长，我是张君为。我改主意了，明天下午就到静海。您方便见一面吗？”

    秦烈精神一振。

    “方便，当然方便，随时欢迎。你到了给我打电话，我亲自去接。”

    “不用接，我自己开车过去。到了直接去看地，看完就走。”

    “好，到了联系。”

    挂了电话，秦烈打开抽屉，拿出石炳文给的那份名单，翻了一遍。

    四百多户，一千两百亩。

    这次，不能再让人搅黄了。