裤子地。
要是说政府真地想把一个富豪怎么样地话也是一句话地事情。比如说是俄罗斯地老霍。这家伙算是有钱吧。叶利钦这家伙搞地那个什么样子地私有化没把整个地苏联地老底子都给收拾了干净卖掉了。
虽然是卖给了俄罗斯地人民。算是为叶利钦赢得了民心了。但是实际上地情况又是怎么样啊。实际上地情况就是说这样子地国有资产到了少数人地手中。这就是所谓地金融寡头。老霍这个家伙也是相当地让人佩服地。把这个事情个弄到一个让人恐惧地地步。他从这个上面赚取了多少钱没有人知道。但是。老霍最后成了俄罗斯地富了。
在世界上也是和比尔盖茨平起平坐的大富豪了。但是结果怎么样啊。结果，叶利钦退休了，上来的普京稳定了一下自己的权利，然后用迅雷不及掩耳之势把老霍等几个金融寡头给抓起来了。
这样子的情况就是因为普京出重拳想要收拾他们了。老霍最后还不是乖乖的去做监狱吗？因此，国家不是不能够收拾富豪，其实任何一个国家，只要是他想要说收拾自己国家的富豪，哪怕你是世界富，只要是政府铁了心的想要收拾你
那一样是能够把你给弄到监狱里面去了。
因此，有理由怀疑微软其实是得到了美国政府支持使的一个大财团了。所以，比尔盖茨和阿拉伯的那些国王啊，酋长啊等等是没有可比性的，因为比尔盖茨根本就不可能比得过这些阿拉伯的人。
至于说阿拉伯的这些国王酋长什么的，那也是因为石油才这样的富有啊，这一点岳勇心中是相当的清楚的，因此，在这样子的时候，陈星居然是说这样子的情况下，房地产比石油还更能够赚钱，他有点觉得不可思议了。
他愣了一下说：“我知道，上面的一些人已经开始研究取消福利分房，准备用商品住房这样子的情况离开代替了，这样子的情况也是确实推动房地产的展的，要不然的话，我们也拿不下王府井那块地啊。
但是像你说的这样子的话，这房地产比石油更赚钱，似乎是有点不可能吧。而且，据说你拿到房子以后，还有时间的限制的，在这样子的情况下，两年不开的话，那是可以直接的收回的，这意味着这样子的事情也是有限制的。”
岳勇知道的当是比一般的人要多一点了，但是陈星知道的更多，因为他毕竟是见识到这样子的事情的展的一个人啊，这玩意，绝对是一个让人感觉到不可思议的事情，到现在陈星都没有能够明白这玩意那些开商是怎么样想出来的，简直是天才啊。
陈星点点头说：“是，你说的情是没有错的，这样子的一个情况确实是这样的，但是也并不是说这样子的一个情况我们一点的办法都没有啊，在这样子的一个情况下，我们拿到了地块了，国家确实也是有两年的规定。
在这样子的个情况下，你开了不就完了。在上面盖个小房子也是开啊，反正是上有政策下有对策，只要是能够合理的利用的话，那什么样子的事情都是可以商量的，你想上，我们几千万上亿的弄到了一块土地。
两年没有能够开，政就收回去了？这可能吗，能够有上亿元的资金拿地的人，了那一定是和上面的人有关系的啊，在我们国家，什么样子的事情都是能够用关系解决的。
可，在以后的日子里面，这两年的时间限制基本上都是说能够算是一个摆设而已，这样子的事情根本就不可能阻碍房地产的展感，我们国家以后最为庞大的一个项目，最为赚钱的一个项目，那以后就是房地产了。
当然了，石油信什么的事情这也是能够有足够的利润的，但那是关系到国计民生的大项目，你说石油电信等这样子的事情可能让给民营企业来展吗？那是不可能的。
因此，在这子的一个情况下，房地产必然是成为我们国家亿万富豪的摇篮，那些能够有关系拿到地的人，基本上看来将，那也是不可能说是不财的，这样子的情况就是这样子的。”
陈星清楚的知道这是一个真的，以后的时间里面，一百个亿万富豪里面有六十六个是房地产开商，前十名的亿万富豪里面有七个和房地产有关系，从这样子的一个情况上来看的话，那也是能够现房地产确实是非常的赚钱的，而且不是一般的能够赚钱。
岳勇看到陈星这样子的自信心爆棚。他想了想说：“你是不是真的啊，说的比唱的还好听，你说王府井这一块能够展起来，这个我是相信的，毕竟是这里是黄金地段啊，这样子的地皮一定是能够升值的，但是你说四环里面都是这样，似乎是范围大了一点吧。”
陈星笑呵呵地说：“其实我说的这样子的一个事情也是比较的保守的，确切地说。是五环以内的的都是这样子的疯狂的，大兴的那边的房价也是会疯狂的增长的。”
岳勇笑了笑说：“这样子的事情你越说越离谱了。有那么厉害吗？我知道要是等到福利分房取消的话，那这样子的情况下北京的房地产的价格一定是会大大的增加的，但是也未必和你说的那样吧。毕竟这样子的事情是一个缓慢的展的过程的。，这中间谁知道会有什么样子的变化啊。”
岳勇的担心也是有自己的道理的。房地产这样子的行业政策性依赖不是一般的小的。所以这个行业也不是什么样子的人都能够玩的了的
星笑呵呵地说：“这当然是不会是忽悠人的事情了。**千@载*提*供@阅@读-一个情况下，我们也是要想象一个事情，股市是风云变换的，等到了你看到危机再想着出来的时候，这样子的时候已经是晚了，我们已经是不可能再逃出来了。所以，这样子的事情你不用怀疑，股市一定是会生大的震荡的。
对了，我知道你有渠道可以去香港做股市，但是有这样的一个问题，香港的股市也不是非常的保险，你不要去做。现在任何的我一个股市，包括纽约的，这些股市都是不保险的，最为保险的就是投资房地产，至少在我们的这些行业中，我看不到还有哪些地方是比房地产更为稳妥的。”
其实是，陈星说的投资房地产可是不是买房子啊，在这样子的情况下，买房子也是一件不怎么样好的投资，不少的名人在亚洲金融风暴中都是损失惨重的，都是因为投资炒股炒楼这样子的一些事情，在这样子的一个情况下，只有投资那种拿地一类的事情的话，那这样子的情况才是相当的稳妥的。
因为股票这玩意也是会跌下去的，这样子的情况也是必然的了只要是你拿到了土地的话，等到经济好转了再开，这样子是不可能赔钱的，毕竟是有了土地，银行的贷款什么的都是有可能的。
这比股票好要的多了。在金融风暴这样子的一个情况下有股票也未必是好使的，一般的银行在金融危机的时候是不可能认股票的，这样子的一个事情也是必然的。
万一这个股票公司破产了的话，那这个股票不就是说一文不值了吗？当然了，这一点在我们国内还是相当的罕见的，我们的所有的上市公司，包括是ST、S等等，尽管是不管怎么样S，反正就是不会破产。
可以说，沪深两个股市上现在为止，没有一个真正的意义上的破产的公司，也就是说，只要你上市了，这就要保证你的招牌不会被拿下来，就算是这个企业破产了是上市公司的牌照也是呀搜保留的重组一下的话，那一样是能够正大光明的要弄出来这样子的另外的企业的，这样子的话，那就不可能有真正意义上的破产了。
但是不管是么样，银行一般的情况下那是不怎么样认股票的，你要是说你有一个土地，这样子做抵押，一般的来讲，到了任何的一个银行里面，那都是会给你贷款的管是经济怎么样展或是有金融危机了。相识土地这样子的一些不动产，这样子的商品总是不，可能说是有破产的可能吧，这样子的事情是不怎么样可能的。
因此，银行能放心的贷款给你，要是修建了楼房的基础的话，那银行是会能够贷给你更多的钱的。
因为相对于土地来讲，房是更加的硬通货，至少是在当时这样子的一个情况下，那也是有不少的银行相当的喜欢别人用楼房作为抵押的。毕竟房子这玩意也是不动产的玩意做抵押银行心理面也踏实不是。
当然了。某银行在这方面做地还是相当地无耻地。这玩意评价房地产地价值地时候。一般地情况下是会产生双重标准地。这样子地事情在世界上都是罕见地一种事情计也是我们国家独有地现象之一了。
银行在评估房:产地时候。会站在两个方面一个是房地产商人地一方面。一个是站在自己地一方面样子地情况一般在房地产商人贷款地时候。他们就是站在房地产上地一方面了。
比如说是这些房地产价值两个亿们就敢贷款给房地产商人三个亿。市场价值两个亿地东西。为什么银行会贷款给他们三个亿啊。在这样子地情况下。这个事情不是你能够想象地到地。这中间地差价是一个亿。这是一个不小地数字。为什么银行会贷款给他们啊。
放心。银行也不是缺心眼地人。在这样子地情况下。这剩下地一个亿是要转嫁给消费地。这房地产价值两个亿。这个是没有错地。但是银行也不是缺心眼啊。他敢贷给开商三个亿。那是因为这样子地房地产要是卖给消费地话。那价值在五个亿左右地。
这就是房地产中地一些技巧。两亿地东西。他能够贷款三亿。而且卖出去以后。这是要五个亿地。
岳勇笑呵呵地说：“你这样地说法。让我对房地产地未来有点失去信心啊。这样子地情况我自己都心理面。没有底啊。”
陈星笑呵呵地说：“这样子的事情你就放心好了，在这样子的情况下，房地产必然是会走想一条高速路的，在这样子的情况下，没有任何的人能阻止这个房地产的经济的展的。而且这里面的技巧还是非常的多的，不单单是在贷款修建房子上面，而且在卖房子的时候也是这个样子的，我给你介绍一下其中的一些技巧。
第一，我们可以在房地产合同上留下伏笔，这样子的事情对我们是相当的有利的。其实开商签订合同留伏笔，甚至公然违约。这样子的事情也是相当的普遍的。
这些事情是潜规则了。”
但是在这个事情上岳勇还是相当的有意见，他怎么样都是一个相当的有知识的人呢，而且在纨绔子弟中他也算是比较的偶遇法律意识的一个人了。他说：“商品房买卖合同是消费与房地产开企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议和约定，是消费和开商之间法律关系的最主要依据。这一点我还是知道的，而且国家在研究取消福利分房的时候也是特别的注意到这一点了。必然是会有相关的法律法规出台的，在这样子的情况下，我们公然的签订一些不怎么样平等的条约，那这样子的事情有关部门会答应吗？”
毕竟是纨绔子弟，在政策这方面是相当的敏感的，一般的开商在这个样子的情况下想到手的不过是怎么样赚钱，至于说是符合不符合规定，这样子的情况一般的来讲也不是他们考虑的范围了。
这样子的一个况也就造成了这样子的一个现象，为什么福布斯的富豪排行榜中那么多的房地产富豪要不进监狱了，要不流亡海外了呢，这就是因为他们这些开商在开的时候，一般的情况下想要的就是利润了，这是他们的目标
他们忽略了政策的因素，样子的话，违反了法律的话，那国家一样收拾你，这也就是为什么我们国家的亿万富豪总是有不少和俄罗斯的老霍是一个下场的原因，那就是活作死。
有了百分之的利润的话，他们还想要百分之二百的利润，在这样子的情况下，他们终将是为了自己的无知付出代价的。
陈星听了这事情笑呵呵地说：“这样子的情况你说的也不错，然而，商品房开销售商也不是傻子啊，这是他们在合同上做的一些技巧。他们往往会在购房合同上巧设玄关，甚至公然违背合同。这些合同都是资深的，律师做的一些合同，因此在法律上是不太可能有什么漏洞的。
因为这些合同都是钻法律的空子，如果说房地产商人被国家收拾的话，那也是因为别的原因，绝对不是什么因为某个合同的因素。你想想，房地产能够带动多少行业兴旺达啊。
以后，我们家的经济是有可能被房地产绑架的，你知道不知道，房地产这个行业逼得不有关部门不得不出台一些政策扶植他们，不扶植成啊，GDP要增长，没有房地产商人带动是不可能的。
这就形成了一这样的怪圈，有关部门对房地产商人是又爱又恨啊。”岳勇毕竟是比较的了解实际的情况的一个人，他接触到的这方面的事情也是比一般的人要多的多的，在这样子的一个情况下，他对陈星看法有点不怎么样芶同，当下他就说：“我们拉动内需的是三驾马车，不是什么样子的行业能够说绑架就绑架的，竞价的展需要的是支柱的产业，这个我具体的了解过，但是你说房地产绑架我们的经济，这样子的事情不怎么样可能吧。”
陈星笑呵呵地说：“这样子的事情不是一点可能都没有的，在这样子的情况下，我也做过调查，世界上很少是有国家会把房地产这样的一个行业作为自己的国家的支柱的产业，因为在那些国家他们不具备这样子的条件，就像是在美国一样，那些欧美的达国家，他们巅峰土地是私有制的。
也是说一旦你购买了这样子的一片土地的话，那这片土地就是你的，你的儿子，你的孙子也可以合法的人继承，这样的话，你在法律上拥有这片土地的永久性的权利，就算好似土地上有了石油，黄金，但是这也是你